Uncategorized

Renovering-Uppgradering Kostnadsanalys

 Renovering och uppgradering av ett fastighetsförvärv är en källa till både möjligheter och risker. När en fastighet har uppskjuten underhåll kan kostnaden för att härda det uppskjutna underhållet vara svårt att uppskatta utan att erhålla anbud från entreprenörer. Uppgradering av en fastighet är ett utmärkt alternativ för att öka avkastningen på investeringar. Att välja vilka områden som ska uppgraderas och bekräftas, genom analys, kan deras ekonomiska genomförbarhet vara ett tidskrävande projekt.

Att förbereda en plan för renoveringar och uppgraderingar är ett komplext projekt och måste integreras i investerarens övergripande plan för fastigheten. Tänk på följande exempel på planering för renoveringar:

www.fasadrenoverarnastockholm.se

Ska en investerare reparera eller byta ut taket på en kontorsbyggnad som förvärvas som landspel? Investeraren räknar med att byggnaden kommer att rivas inom fem till sju år men vill behålla inkomstströmmen under innehavsperioden.

Ska en investerare lappa potholes eller göra en komplett överlagring för ett klass C-lägenhetskomplex? Kostnaden för patching är $ 20 000, medan kostnaden för ett fullständigt överlag är $ 150 000. Investeraren planerar att behålla fastigheten som ett lägenhetskomplex i klass C för obestämd framtid.

Uppgradering av en inkomstfastighet ger ofta investeraren en utmärkt avkastning. I många fall är den befintliga investeringsgruppen självmordsfull och vill inte utlåna kapitalet eller ta risken för att förbättra fastighetsförvaltningen. En idealisk tid att planera renoveringar är innan du fyller i en plan för kapitalstrukturen och det totala kapitalkravet som krävs under due diligence-perioden. I många renoveringsfall kommer långivaren att finansiera det mesta av kostnaden för uppgraderingen om det planeras före förvärvet. Annars kommer investeringsgruppen sannolikt att behöva finansiera kostnaden för renoveringen om den görs vid en senare tidpunkt.

Följande är ett begränsat antal alternativ för fastighetsuppgraderingar:

 

Uppgradera enhetens interiörer för lägenheter genom att lägga till bänkskivor i granit, kronformning, snabbare skåpfronter av bättre kvalitet och byte av låddragningar. Andra alternativ är att uppgradera apparater, mattor, badrum, belysning och VVS-hårdvara.

Ändra lobbyn och hisskablarna för fastigheten med ett vanligt utseende.

Uppgradera lobbyn, hisskabiner och gemensamma utrymmen.

Byt ut och förbättra fasaden och skyltarna för detaljhandeln och andra typer av detaljhandeln.

Granska uppgradering av skyltar och landskapsarkitektur, särskilt nära leasingkontoret.

För industriella egenskaper, överväga att lägga till kranar, parkeringsplats, stabiliserat varvsområde och utöka truckens förkläden.

De preliminära planerna för att slutföra renoveringar och uppgraderingar utvecklas genom att granska hyreskostnader, kvaliteten på hyresjämförelser och genom intervjuer med fastighetschefer, hyresgäster och fastighetsägare. I vissa fall kan fastighetschefer och ägare för konkurrerande fastigheter vara mer bekväma att diskutera dessa problem med en oberoende bedömare eller marknadsanalytiker än hos en potentiell ny konkurrent.

Nästa steg är att erhålla byggkostnadsbud för både uppskjutna underhålls- och uppgraderingsalternativ från lokala entreprenörer. Beroende på varans storlek kan flera bud vara nödvändiga för att bestämma en sannolik kostnad under due diligence. När förvärvet har slutförts är flera bud för många objekt ofta lämpliga. (Oavsett O’Connor eller kunden kan få dessa bud.)

 

Efter att ha erhållit kostnadsdata kan bedömaren / marknadsanalytikern bestämma om den planerade planen uppfyller investerarnas finansiella mål. I de flesta fall granskas renoverings- och uppgraderingsplaner för möjligheter att sänka kostnaderna och öka avkastningen efter att ha erhållit kostnadsdata.

 

Det sista steget är att samråda med kunden om alternativ, vår analys och slutsatser. Rapporteringsalternativen varierar från en verbal rapport till en detaljerad berättningsrapport.

Genom att undersöka uppgraderingsalternativ kan investeraren maximera avkastningen. Att erhålla byggkostnader minskar investerarens risk och gör det mindre troligt att han kommer att behöva förklara för partner / investerare varför renoveringskostnaderna överskrider budgeten kraftigt.

O’Connor och Associates personalkomplement på över 50 fastighetsmäklare kan planera lämplig nivå av renovering / uppgradering och erhålla byggkostnader. De kan också hantera andra due diligence-uppgifter. Dessa yrkesverksamma stöds av en erfaren personal på över 100 som är vana vid komplexa uppdrag. Vårt team har erfarenhet inom alla aspekter av fastigheter inklusive förvärv, due diligence, ägande, bedömning, egendomsskattappeller och dispositioner. Minska din risk och stress genom att använda O’Connor och Associates bredd och djup erfarenhet för att utvärdera dina fastighetsinvesteringar

 

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *